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住宅地产景观

【问答知识】资阳区园林工letou程质量检验评定标准中政建研哪家强

【摘要】 :
资阳区园林工程质量检验评定标准中政建研哪家强什么情况下可以重建、改建? 有下列情形之一的,城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、改建: 前面所称的危

  资阳区园林工程质量检验评定标准中政建研哪家强什么情况下可以重建、改建?

  有下列情形之一的,城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、改建:

  前面所称的危房是指根据依法设立的属地房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》,房屋危险性等级属C、D级的住房。

  城镇居民住宅在原址上重建、改建的,不得改变原建筑使用性质、突破原建筑基底、扩大原建筑面积、增加原建筑高度,并符合建设工程规划许可证确定的其他条件。

  前面所指的“原建筑基底”是指不改变原房屋主体外墙位置且不突破原建筑占地面积;“原建筑面积”是指房屋建筑面积。

  城镇居民住宅重建、改建应当向住宅所在地规划部门申请办理建设工程设计方案审查、建设工程规划许可证和建设工程竣工规划核实等手续。

  申请主体应当为住宅所有权人或其委托的代理人。涉及多业主的,应当经专有部分占建筑工程总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的书面意见和负责邻里纠纷的承诺书,并委托专业单位实施。

  有上述第三条第三项情形的,规划部门应当在核发建设工程规划许可证前征求利害关系人的意见。

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  1、书面申请报告(签署属地镇政府或街道意见),内容包括房屋地址、建设年代、房屋现状、申请意向等;

  2、申请人是个人的,应当提交身份证、户口簿(复印件);申请人是单位的,应当提交营业执照、社团登记证明或者其他有关证明材料;委托办理的应提供授权委托书;

  4、原房屋建筑施工图、或委托具有资质的测绘单位测绘的原房屋建筑1:500总平面图、各层平面、立面等实测图和房屋现场照片;

  规划部门应当自受理申请之日起15个工作日内完成设计方案审查,并出具审查意见。

  2、经审定的施工图,包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图及其电子文件、建筑效果图;

  重建、改建建筑位于现状居住小区的,应当与小区整体风貌相协调,不得抬高室外地坪、letou降低原有技术标准和日照要求。

  位于低洼地段内的居民住宅确需抬高室外地坪的,应当事先征得周边利害关系人同意。

  已列入城市近期建设项目用地、储备计划或政府成片危旧房改造计划的,不得进行原址重建、改建。

  文物保护单位、文物保护点或者历史建筑重建、改建,按有关法律法规的规定执行。

  建设工程设计方案公示、征求意见、专家论证、方案会审等,不计入建设项目审批时限。